Modificar las escrituras de una vivienda es un trámite necesario en muchas situaciones, como cambios de titularidad, herencias o ajustes en la propiedad compartida. Sin embargo, este proceso puede parecer complicado si no se conocen los pasos a seguir y los costes asociados.

En esta guía, te explicamos de manera sencilla cuánto cuesta modificar una escritura y qué necesitas hacer para llevar a cabo el trámite sin problemas.

¿Cuándo es necesario modificar una escritura de vivienda?

Existen varias situaciones en las que es obligatorio o recomendable hacer una modificación en la escritura de una propiedad. Algunas de las más comunes son:

  • Cambio de titularidad: Cuando se vende la vivienda o se transfiere a otra persona.
  • Herencias: Al recibir una propiedad como parte de una sucesión.
  • Divorcio o separación: Para actualizar la titularidad según lo acordado legalmente.
  • Correcciones en los datos: Errores en nombres, porcentajes de propiedad o descripciones del inmueble.

Si no se actualizan las escrituras cuando es necesario, pueden surgir problemas legales y dificultades en futuras transacciones. Para evitar errores en la gestión de tu propiedad, puedes consultar esta guía sobre trámites clave y barrios recomendados.

Pasos clave para modificar las escrituras de una vivienda

Actualizar la escritura de un inmueble implica seguir una serie de pasos legales y administrativos. A continuación, te explicamos el proceso de forma clara:

  1. Obtener la escritura original: Es fundamental contar con la escritura actual del inmueble.
  2. Reunir la documentación: DNI de los propietarios, contratos de compraventa (si aplica), y justificantes de pago de impuestos.
  3. Ir al notario: Se debe firmar una nueva escritura pública ante notario, reflejando los cambios.
  4. Liquidar impuestos: Dependiendo del caso, pueden aplicarse impuestos como el ITP o el Impuesto de Sucesiones.
  5. Registrar la nueva escritura: Finalmente, la modificación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Si necesitas realizar este proceso sin complicaciones, te recomendamos seguir estos pasos clave para cambiar de titular una vivienda.

Costes asociados a la modificación de escritura

El coste de modificar una escritura puede variar dependiendo de varios factores, pero los principales gastos a considerar son:

  • Gastos notariales: Dependen del valor del inmueble y del tipo de modificación.
  • Impuestos: Según el caso, pueden aplicarse impuestos como el AJD (Actos Jurídicos Documentados).
  • Registro de la Propiedad: Se deben pagar tasas por la inscripción del cambio.
  • Gestoría (opcional): Si decides contratar una gestoría, se añadirá un coste adicional.

En total, los gastos pueden oscilar entre 300 y 1.500 euros, dependiendo de la complejidad del trámite.

¿Conviene poner una propiedad a nombre de otra persona?

En algunos casos, la modificación de escrituras implica transferir la propiedad a otra persona, ya sea por motivos fiscales o de planificación patrimonial. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante analizar los pros y contras de poner una propiedad a nombre de otra persona.

Algunas ventajas pueden incluir beneficios fiscales o protección del patrimonio, pero también existen riesgos como el pago de impuestos elevados o la pérdida de control sobre la propiedad.

Conclusión: Actualiza tus escrituras sin complicaciones

Modificar las escrituras de una vivienda es un trámite clave que debe hacerse correctamente para evitar problemas legales en el futuro. Siguiendo los pasos adecuados y conociendo los costes, podrás gestionar el proceso de manera eficiente.

Si estás pensando en invertir en Madrid o necesitas asesoramiento sobre propiedades, revisa esta guía completa sobre inversión inmobiliaria.

Planifica bien cada paso y evita errores en la gestión de tu propiedad.